DOPUNA (25.01.2026): PRAVNO POJAŠNJENJE POVODOM POZIVA NA “VANREDNU SKUPŠTINU”

Povodom letka koji se pojavio u naselju kojim se za 28.01.2026. godine najavljuje tzv. “vanredna skupština vlasnika garažnih mesta i garažnih boksova”, Udruženje Garaža GP4 – Belvil izdaje sledeće upozorenje:

Pravna ništavost: Skup koji se najavljuje je potpuno nelegalan, a poziv je upućen od strane nepostojećeg tela koje nema nikakav pravni subjektivitet. Zakon o stanovanju ne poznaje organ pod nazivom “Skupština vlasnika garažnih mesta i garažnih boksova”. Ovakav diletantski pokušaj organizovanja nema nikakvo ovlašćenje da donosi odluke o upravljanju garažom niti da menja notarski overene sporazume između stambenih zajednica.

Lični interesi i opstrukcija: Poziv na ovaj skup predstavlja svesni pokušaj pojedinaca da, rukovođeni isključivo ličnim interesima, razbiju jedinstveni i zakoniti sistem održavanja garaže. Ovakve neodgovorne inicijative direktno ugrožavaju bezbednost objekta i funkcionalnost vitalnih sistema (protivpožarna zaštita, pumpe, obezbeđenje itd.).

Zaštita imovine i tužbe: Napominjemo da je Udruženje finaliziralo tužbe za povraćaj sredstava protiv lica koji protivpravno zadržavaju novac namenjen održavanju garaže. Ovi postupci će biti zvanično pokrenuti pred nadležnim sudom početkom februara.

Lična odgovornost vlasnika: Svako ko nasedne na ove nelegalne inicijative i uskrati plaćanje Udruženju Garaža GP4 – Belvil, ulazi u direktan pravni rizik i izlaže se nepotrebnim sudskim troškovima koji će pasti isključivo na teret vlasnika.

Udruženje Garaža GP4 – Belvil nastavlja da sprovodi svoje zakonske obaveze u cilju očuvanja bezbednosti i funkcionalnosti garaže za svih 259 garažnih mesta i boksova i neće dozvoliti diletantima da sruše zakonski sistem održavanja garaže.

Radi zaštite interesa vlasnika garažnih mesta i boksova u objektu garaža GP4 – Belvil, Udruženje garaže objavljuje pravno tumačenje statusa i nadležnosti, kako bi se stalo na put dezinformacijama.

I. Nezavisnost i nadležnost Udruženja garaže

Garaža GP4 je katastarski i građevinski nezavisan objekat. Prema članu 15. stav 1. tačka 4) Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, vlasnici garaža upravljaju objektom preko sopstvenog Udruženja.

Legitimiteti i osnivanje: Udruženje Garaža GP4 – Belvil nije “nametnuto” telo, već je osnovano direktnom voljom svih šest stambenih zajednica na parceli GP4 radi realizacije notarski overenog Sporazuma skupština na parceli GP4 u naselju Belvil. Puni pravni legitimitet Udruženja Garaža GP4 – Belvil potvrđuje činjenica da je svih šest stambenih zajednica (uključujući i one koje danas vrše namernu opstrukciju) zajednički učestvovalo u procesu osnivanja udruženja, tako što su iz sopstvenih sredstava platile advokatske troškove izrade osnivačkih akata, takse APR-u i izradu zvaničnog pečata Udruženja Garaža GP4 – Belvil.

Ključna poruka: Pravni subjektivitet Udruženja garaža GP4 – Belvil je potpuno odvojen od stambenih zajednica okolnih zgrada. Nijedna SZ nema zakonsko ovlašćenje da nameće odluke i uputstva vlasnicima GM/GB u vezi sa garažom.

II. Obavezno članstvo (Lex Specialis) u Udruženju garaže

Iako je članstvo u običnim udruženjima građana dobrovoljno, kod upravljanja nekretninama primenjuje se Zakon o stanovanju kao specijalni zakon (lex specialis).

💡 PRAVNA ČINJENICA

Ustavni sud Srbije (Zaključak ІUO-102/2018): Potvrdio je da je automatsko članstvo vlasnika u udruženju zakonito i da obaveze proističu direktno iz vlasničkog lista po sili Zakona o stanovanju i Statuta udruženja, baš kao što je vlasnik stana po sili zakona član stambene zajednice.

III. Odluke Skupštine udruženja garaže i novi sistem kontrole rampi

Skupština udruženja garaže donosi odluke koje su izvršne i obavezujuće za sve vlasnike GM/GB.

S obzirom na višemesečni teški kvar starog sistema kontrole rampi koji je garažu GP4 ostavio potpuno nezaštićenom i otvorenom za neovlašćena lica, Udruženje garaže je pokrenulo zakonske procedure za ponovno aktiviranje rampi kroz instalaciju novog i pouzdanog sistema kontrole pristupa.

• Sanacija rampi: Odluka o investiciji u bezbednost garaže kroz postavljanje novog sistema kontrole rampi je obavezujuća za sve vlasnike GM/GB. To nije pitanje izbora, već zakonska obaveza održavanja funkcionalnosti objekta.
• Korišćenje sistema: Udruženje garaže ne može uskratiti pravo svojine, ali će onemogućiti besplatno korišćenje nove opreme onima koji u njenoj nabavci nisu učestvovali. Takvi vlasnici će morati da koriste manuelnu identifikaciju kod obezbeđenja prilikom svakog ulaska vozilom u garažu.

IV. Opstrukcije i postupci naplate

Svaka sugestija trećih lica (upravnika drugih SZ) da se obaveze prema Udruženju garaže ignorišu predstavlja svesno izlaganje vlasnika nepotrebnim sudskim troškovima. Udruženje će štititi interese većine vlasnika koji redovno plaćaju održavanje garaže kroz postupke prinudne naplate protiv onih koji vrše opstrukciju održavanja garaže rukovođeni ličnim interesima.

Obaveštavamo vlasnike GM/GB da su se u stambenim ulazima pojavili anonimni pamfleti koji obiluju neistinama i zlonamernim pozivima na bojkot plaćanja za novi sistem kontrole pristupa garaži.

Autor ovog dopisa se svesno služi obmanama kako bi zaustavio uvođenje reda u garaži. Jasno je da ovakva inicijativa dolazi od pojedinaca kojima odgovara trenutna anarhija i zloupotreba garaže za nelegalno parkiranje vozila koja nemaju pravo pristupa našem objektu.

Radi potpune istine, podsećamo na sprovedene zakonske procedure:

• Transparentan proces: Celokupna procedura izbora izvođača trajala je više od dva meseca, uključujući javni poziv za dostavljanje ponuda u trajanju od preko 40 dana, a sve informacije su blagovremeno objavljivane na ovom sajtu Udruženja garaže.
• Legitimitet odluke: Na sednici Skupštine održanoj 24.12.2025. godine, većinom od 54% važećih glasova (uz primenu zakonskih odredbi o kvorumu i nedostupnim članovima), zvanično je usvojena ponuda firme Argon Sistemi.
• Pravni kontinuitet: Do sada je doneto 6 zakonskih odluka Upravnog odbora (koji se sastoji od 15 članova) a koje hronološki prate i podržavaju ovaj proces. Time je obezbeđen pun zakonski integritet i doslednost u rešavanju dugotrajnog problema neispravnih rampi.

Anonimni pokušaji opstrukcije imaju za cilj isključivo destrukciju i nastavak zloupotrebe zajedničke imovine. Pozivamo vlasnike da ne nasedaju na dezinformacije i da poštovanjem donetih odluka u skladu sa zakonom doprinesu konačnoj bezbednosti i uvođenju reda u našoj garaži.

Obaveštavamo članove Udruženja da je na sednici Skupštine održanoj 24.12.2025. godine utvrđena volja većine u vezi sa instaliranjem novog sistema kontrole pristupa.

Rezultati glasanja:

• Usvajanje Pravilnika o korišćenju sistema: USVOJENO (sa 54% glasova “ZA”)
• Usvajanje ponude firme Argon Sistemi: USVOJENO (sa 54% glasova “ZA”)

Ukupno je bilo 35 glasova “ZA”, 30 glasova “PROTIV” i 3 nevažeća listića, dok se preostali vlasnici smatraju nedostupnima u skladu sa Zakonom o stanovanju i Statutom udruženja, te se njihovi glasovi ne uračunavaju u kvorum.

Na osnovu ovih rezultata, Udruženje garaže će u narednom periodu započeti proceduru prikupljanja sredstava u dve rate po 6.000 RSD i potpisivanja ugovora sa izvođačem, kako je i predviđeno ponudom.

Zahvaljujemo se svim članovima koji su savesno učestvovali u glasanju i doprineli rešavanju dugogodišnjeg problema rampi kroz podršku jednom modernom sistemu kontrole koji će značajno podići bezbednost garaže, sprečiti zloupotrebe i nedozvoljene ulaske u garažu, a pritom omogućiti stanarima veći komfor prilikom prolaska rampi.

Kompletan zapisnik sa ove sednice sa detaljnim obrazloženjima možete pogledati ovde:

U subotu 20.12.2025. u nekoliko stambenih ulaza pojavila su se nepotpisana obaveštenja u kojima se vlasnici garažnih mesta i boksova (GM/GB) pozivaju da ne glasaju na glasačkim listićima koji su, u skladu sa zakonom i odlukom UO Udruženja garaže, dati vlasnicima na izjašnjavanje. Podsećamo da je cilj ovog glasanja usvajanje ponude firme Argon Sistemi za novi sistem kontrole pristupa koji bi na veoma kvalitetan način rešio višemesečni težak kvar u vezi rampi, sprečio zloupotrebe i nedozvoljena parkiranja u garaži.

Iako su ta obaveštenja nepotpisana, indikativno je da se ovakve opstrukcije dešavaju upravo u trenutku kada Udruženje garaže pokušava da uvede red i spreči zloupotrebe, što očigledno ne odgovara pojedincima koji aktivno pokušavaju da uruše sistem održavanja iz ličnih interesa, lažno se predstavljajući kao osobe koje brinu o dobrobiti zajednice.

Dan ranije Upravnom odboru je stigao dopis od g. Zorana Stojanovića (upravnika SZ sa susedne parcele koja nema nikakve veze sa našom garažom) pri čemu g.Stojanović nije član skupštine udruženja garaže, jer po javno dostupnim podacima katastra on nije vlasnik ni jednog garažnog mesta ni boksa u našoj garaži, niti prema katastru ima bilo kakva prava u našoj garaži, gde on traži ukidanje Udruženja garaže, jer nije zadovoljan radom udruženja.

U svom dopisu g.Stojanović iznosi niz neistinitih tvrdnji, poput zlonamerne izjave da je tenderski zahtev pisan s namerom izbora jedne firme, jer su zahtevi navodno „nekompatibilni i neizvodljivi“ – kako su mu objasnile neke firme koje je on lično kontaktirao.

Činjenice su sledeće:

• Transparentnost: Javni poziv je bio istaknut u garaži duže od 40 dana, sa jasno navedenim uslovima i kontaktima za sve ponuđače za slanje pitanja i ponuda
• Odziv: Na konkurs je stiglo oko 15 ponuda. Samo par ponuđača je imao pitanja u vezi novog sistema kontrole pristupa pre slanja ponude
• Analiza: Većina pristiglih ponuda bila je polovična i nepotpuna, što ukazuje na nedostatak stručnosti ponuđača za ovako kompleksne sisteme. Samo tri ponuđača su značajno ispunili visoke tehničke kriterijume (što jasno demantuje tvrdnju o “nameštanju”), a ponuda firme Argon Sistemi je ocenjena kao najbolja jer:

* Druge dve ponude su bile skuplje pri čemu im navedena cena nije bila konačna
* Druge dve ponude su bile lošije što se tiče serverskog računara koji je najvažniji za stabilno višegodišnje funkcionisanje sistema 24/7
* Druge dve ponude su zahtevale avans od 80% i 100%

• Prednosti Argona: Ponuda je po modelu „ključ u ruke“, bez skrivenih troškova za rad i opremu, uz avans od samo 30% i plaćanje ostatka u roku od 90 dana nakon puštanja sistema u rad.

Firma Argon Sistemi (www.argon.ba) je jedini ponuđač koji se isključivo bavi parking sistemima i ima sopstvenu proizvodnju parking opreme. Ostali ponuđači su firme koje se uopšteno bave bezbednošću uz instaliranje uobičajenih tehničkih sistema nadzora, zaštite i slično, pa nije čudno što su im uslovi konkursa bili „neizvodljivi“ ili “kontradiktorni” – jednostavno nemaju potreban nivo stručnosti za implementaciju sistema ovog nivoa kompleksnosti.

Odgovori na dodatna pitanja i nejasnoće u vezi ponude firme Argon Sistemi:

• Pravna usklađenost: Inostrana firma Argon Sistemi bi radove izvela u saradnji sa domaćom licenciranom firmom, u skladu sa zakonima Republike Srbije.
• PDV i carina: Na iznos ponude firme Argon Sistemi treba da se plati PDV, a pošto je firma Argon Sistemi proizvođač velikog dela ponuđenog sistema, carina bi bila minimalna.
• Tehnologija (LPR kamere): Ponuđene su HikVision kamere (4MP, preciznost min. 98%, varifokalni objektiv, IP67, IK10, AI analitika). Pošto nijedna LPR kamera nije 100% nepogrešiva (zbog prljavih registarskih tablica i sl.), obezbeđene su i kartice kao rezervni način identifikacije za ulazak vozila u garažu.
• Kartice i kontrola: U cenu kartica je uračunata i njihova štampa, jer na svakoj kartici treba da bude odštampan broj GM/GB. Svaki vlasnik može tražiti više kartica i prijaviti više registarskih tablica, ali parking menadžment softver na serveru će detektovati ulazak vozila i privremeno blokirati ostale identifikatore za to GM/GB dok se vozilo ne odjavi izlaskom. Time se sprečava zloupotreba da za jedno GM/GB uđe više vozila koja bi istovremeno bila parkirana u garaži.
• Servis i garancija: Od druge godine, održavanje sistema kontrole pristupa bi iznosilo 100 EUR mesečno za celu garažu (odnosno 0,39 eur po GM/GB), što pruža: dvogodišnju garanciju na sistem, tehničku podršku (online i telefon), izlazak servisera u roku od 48h od prijave kvara i redovne obilaske uz kontrolu opreme svaka 4 meseca.

Upravni odbor sa 15 članova, u čijem sastavu je nekoliko inženjera elektrotehnike i profesor Elektrotehničkog fakulteta, izabrao je ovo rešenje firme Argon Sistemi kao najsigurniju dugoročnu investiciju koja čuva visoku vrednost naše imovine u garaži i sprečava zloupotrebe u garaži. Specijalizovane domaće firme za parking sisteme se nisu javile na konkurs verovatno zato što im je ovaj projekat male vrednosti ili im ne odgovara odloženo plaćanje u ratama.

Ukoliko Skupština garaže usvoji ponudu firme Argon Sistemi, novi sistem će biti postavljen u drugoj polovini februara, nakon čega se planira u narednoj fazi povezivanje i nadzemnih parkinga na isti sistem, ali to će biti u potpunosti organizovano i finansirano od strane stambenih zajednica koje upravljaju nadzemnim parkingom, jer udruženje garaže nema nikakvu nadležnost nad nadzemnim parkinzima.

DOPUNA: Odgovor na dezinformacije povodom održavanja garaže

Povodom dodatnih pokušaja obmanjivanja vlasnika GM/GB putem dopisa lica koja nemaju vlasništvo u objektu garaže, ističemo sledeće činjenice:

• Poreski status: Udruženje NIJE u sistemu PDV-a. Tvrdnje o dodatnim troškovima po ovom osnovu su apsolutna neistina usmerena na veštačko uvećavanje troškova u očima vlasnika.
• Realna cena održavanja: Naš model je najpošteniji – ukupni iznosi realnih faktura (obezbeđenje garaže, čišćenje garaže, knjigovodstvo garaže itd.) dele se na tačno 259 vlasnika GM/GB. U garažama koje se navode kao „jeftinije“, cena održavanja je niža isključivo zato što je subvencionišu stanari koji nemaju nikakvo vlasništvo u garaži, a što je zakonski i moralno neodrživo.
• Zaštita od zloupotrebe i neovlašćenog pristupa: Predloženi kompleksni hibridni sistem kontrole pristupa treba da spreči masovno kopiranje i neovlašćeno deljenje kartica, što je redovna pojava u jednostavnim kartičnim sistemima koje zagovaraju određena lica. Hibridni sistem bi beležio isključivo ulaz/izlaz vozila radi bezbednosti, u punom skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti.

Upravni odbor Udruženja garaže nastaviće da štiti interese isključivo vlasnika i zakonitost održavanja garaže.

Udruženje Garaža GP4 – Belvil (Jurija Gagarina 14z, Novi Beograd) obaveštava sve vlasnike garažnih mesta i boksova da je, zbog dugotrajnog kvara rampi i zastarelosti postojećeg sistema, pokrenuto glasanje u vezi nabavke novog sistema kontrole pristupa.

Od pristiglih preko 15 ponuda, nakon sprovedene analize od strane Upravnog odbora (u čijem su sastavu inženjeri elektrotehnike i profesor Elektrotehničkog fakulteta), izabrana je ponuda firme Argon Sistemi (www.argon.ba) kao najbolje i najkompletnije rešenje.

Za finansiranje ovog projekta sredstva bi se prikupila u dve rate po 6.000 RSD po garažnom mestu/boksu. Nakon uspešno prikupljenih sredstava, planirano je da novi sistem bude postavljen u februaru naredne godine. Ovaj sistem je projektovan da se u sledećoj fazi radova na njega poveže i nadzemni parking kojem su takođe rampe u kvaru.

Istovremeno, na pokrenutom glasanju na Skupštini garaže potrebno je da se vlasnici GM/GB izjasne i o usvajanju Pravilnika o korišćenju sistema kontrole pristupa vozilima i upravljanju parking zonama. Ovim Pravilnikom se zakonski uvodi red u garaži i definišu procedure za rešavanje svih zloupotreba i oštećenja zajedničke imovine u garaži.

Rok za dostavljanje glasačkih listića je 24.12.2025. godine – 20:00h, kada će biti održana sednica Skupštine garaže na kojoj će biti utvrđeni rezultati glasanja.

Ovde možete preuzeti:

• Glasački listić
• Pravilnik o korišćenju sistema kontrole pristupa vozilima i upravljanju parking zonama
• Ponuda firme Argon Sistemi

Sva dodatna pitanja u vezi ovog glasanja možete poslati na:  [email protected]

Udruženje Garaža GP4 – Belvil (Jurija Gagarina 14z, Novi Beograd) obaveštava zainteresovane ponuđače da je, prema odluci Upravnog odbora, pokrenut postupak prikupljanja ponuda za uvođenje novog, naprednog sistema kontrole pristupa vozilima u podzemnoj garaži.

Projekat obuhvata nabavku i ugradnju Hibridnog sistema (LPR Kamere, MIFARE čitači, Radarski Detektori) na 4 rampe u garaži, uz obavezu da kupljeni centralni softver (PMS) podržava proširenje na celokupan kompleks (12 rampi, 3 zone).

Kompletan Zahtev za dostavljanje ponude (RFP), sa detaljnom tehničkom specifikacijom, uslovima plaćanja i garancije, možete preuzeti na sledećem linku:

ROK ZA DOSTAVLJANJE PONUDA: 01. decembar 2025. godine.

Kontakt za ponuđače (Pitanja i slanje ponuda):

• E-mail: [email protected]
• Telefon: +381 11 655 3 999

Još uvek se čeka na ponudu firme SBT (zvanični Siemens partner) za zamenu neispravnih delova sistema, nakon što su obavili defektažu rampi 30.09.2025.

Iz firme SBT nam je objašnjeno da je postojeći sistem stara SIEMENS tehnologija za koju se rezervni delovi više ne proizvode. Iz tog razloga, oni će pokušati sa postavljanjem kompatibilnih delova.

Ukoliko se ne nađu odgovarajući i kompatibilni delovi, biće potrebno da se zameni ceo sistem za kontrolu pristupa na rampama.

Očekujemo da će firma SBT ubrzo izaći sa konkretnom ponudom i procenom, o čemu ćete biti blagovremeno obavešteni na ovoj stranici.

Na sednici Upravnog odbora udruženja održanoj elektronskim putem dana 11.09.- 12.09.2025. na osnovu čl.13. Statuta udruženja i uz većinu glasova ZA doneta je

ODLUKA

Da poskupe redovni mesečni troškovi održavanja garaže za 0,81 EUR po garažnom mestu/boksu.

Od 1. oktobra 2025. god ukupni mesečni troškovi održavanja garaže iznose 14,36 EUR po garažnom mestu/boksu.

OBRAZLOŽENJE:

Do promene troškova tekućeg održavanja garaže došlo je zbog poskupljenja usluge obezbeđenja garaže i usluge čišćenja garaže usled zakonskog povećanja minimalne cene rada od 01.10.2025.

Ostali troškovi ostaju isti.

Sada mesečni troškovi održavanja garaže po GM/GB idu na sledeće usluge:

Druga ponovljena (ukupno treća) sednica Skupštine Udruženja Garaža GP4 – Belvil će se održati u petak, 03.10.2025. godine u garaži kod prostorije obezbeđenja sa početkom u 20:30h.

DNEVNI RED

1. Usvajanje godišnjih finansijskih izveštaja
2. Usvajanje visine mesečnih troškova održavanja garaže
3. Izmena članova u Upravnom odboru
4. Usvajanje Pravilnika za uklanjanje stvari iz garaže i aneksa Ugovora o rukovođenju garažom

Dokumentaciju u vezi ponovljenog dnevnog reda kao i glasački listić možete naći ovde

Prema poslednjim informacijama serviseri iz firme SBT bi trebali da dođu u utorak 30.9.2025. pre podne, na defektažu rampi.

Ukoliko se tada problem ne reši, dobićemo nove informacije koje će biti objavljene na ovom websajtu.

DOPUNA 30.9.2025. :

Serviseri firme SBT su uradili defektažu rampi i potrebno je da se zameni napajanje i baterije kontrolera tako da će nam poslati ponudu za zamenu tih delova sistema.