1. Tok sastanka i opstrukcija sistema održavanja garaže

Konsultativni sastanak Skupštine udruženja garaže je održan 19.05.2026. sa početkom u 19.30 časova u garaži, u cilju rešavanja problema fizičkog sprečavanja legalno ugovorenih i uplaćenih radova na popravci rampi u garaži od strane grupe pojedinaca.

Iako su članovi Upravnog odbora pokušali kroz diskusiju da objasne celokupnu situaciju i da se argumentovano dođe do rešenja, nekoliko prisutnih lica je svojim agresivnim nastupima onemogućilo konstruktivnu raspravu tako da je skupština protekla u veoma teškoj atmosferi na ivici incidenata.

U pozadini ovih opstrukcija stoji namera nekoliko pojedinaca da se jedinstveni i nedeljivi sistem održavanja garaže razbije i parcijalno prebaci u nadležnost okolnih stambenih zajednica, što je u potpunosti suprotno pozitivnim zakonskim propisima Republike Srbije.

2. Pravni okvir i nezakonitost prenosa upravljanja na stambene zajednice

• Nadležnost stambenih zajednica: Prema članu 16. Zakona o stanovanju, stambena zajednica ima status pravnog lica i poslovno ime koje obavezno sadrži adresu zgrade za koju je formirana, te ima pravo da upravlja isključivo tom stambenom odnosno stambeno-poslovnom zgradom.
• Pravni status objekta Garaže: Naša garaža na posebnoj adresi Jurija Gagarina 14z je katastarski potpuno odvojena zgrada koja nema nijedan poseban deo namenjen za stanovanje.
• Ko upravlja ovakvim objektima? Zakon o stanovanju u članu 15. stav 2. izričito propisuje da poslove upravljanja zgradom koja nema nijedan poseban deo namenjen za stanovanje vrši udruženje vlasnika posebnih delova te zgrade.

Zaključak: Stambene zajednice okolnih zgrada nemaju apsolutno nikakav pravni osnov da upravljaju susednim katastarski odvojenim objektom garaže, niti da ugovaraju poslove njenog održavanja. Svaki pokušaj zadiranja u nadležnosti Udruženja od strane pojedinih upravnika stambenih zajednica (koji inače nekoliko godina ne uspevaju da reše problem pokvarenih rampi na parkingu u dvorištu svojih zgrada, jer ne mogu da postignu međusobni dogovor) predstavlja grubo kršenje zakona i biće bez odlaganja sudski oboren.

3. Ostvareni rezultati Udruženja garaže u protekle 3 godine

Na sastanku se postavilo pitanje šta je to Udruženje uradilo za garažu, pa podsećamo da je Udruženje samostalno finansiralo u celosti:

• Zamenu više od polovine neispravne rasvete u celom objektu garaže
• Postavljanje 5 potpuno novih muljnih pumpi, čime su direktno sprečene poplave garaže i parkiranih vozila
• Redovno i uredno plaćanje svih pružalaca usluga održavanja čistoće, PP sistema i obezbeđenja garaže

4. Dalji koraci: Sudska zaštita i asistencija državnih organa

Budući da manja grupa pojedinaca ne odustaje od fizičkih blokada, upućivanja pretnji i nanošenja direktne finansijske i bezbednosne štete svim vlasnicima, Udruženje će pokrenuti sudske postupke (tužbe za ometanje poseda, naknadu štete i privremene mere) uz zahtev za asistenciju policije, kako bi se omogućio nesmetan završetak već plaćene popravke rampi i osigurala zaštita imovine svih vlasnika.

Udruženje Garaža GP4 – Belvil nastaviće da obavlja svoje obaveze na održavanju garaže isključivo u skladu sa zakonom, što uključuje i pokretanje svih sudskih postupaka radi naplate dugovanja na ime održavanja garaže.