Obaveštavamo članove Udruženja da je na sednici Skupštine održanoj 24.12.2025. godine utvrđena volja većine u vezi sa instaliranjem novog sistema kontrole pristupa.

Rezultati glasanja:

• Usvajanje Pravilnika o korišćenju sistema: USVOJENO (sa 54% glasova “ZA”)
• Usvajanje ponude firme Argon Sistemi: USVOJENO (sa 54% glasova “ZA”)

Ukupno je bilo 35 glasova “ZA”, 30 glasova “PROTIV” i 3 nevažeća listića, dok se preostali vlasnici smatraju nedostupnima u skladu sa Zakonom o stanovanju i Statutom udruženja, te se njihovi glasovi ne uračunavaju u kvorum.

Na osnovu ovih rezultata, Udruženje garaže će u narednom periodu započeti proceduru prikupljanja sredstava u dve rate po 6.000 RSD i potpisivanja ugovora sa izvođačem, kako je i predviđeno ponudom.

Zahvaljujemo se svim članovima koji su savesno učestvovali u glasanju i doprineli rešavanju dugogodišnjeg problema rampi kroz podršku jednom modernom sistemu kontrole koji će značajno podići bezbednost garaže, sprečiti zloupotrebe i nedozvoljene ulaske u garažu, a pritom omogućiti stanarima veći komfor prilikom prolaska rampi.

Kompletan zapisnik sa ove sednice sa detaljnim obrazloženjima možete pogledati ovde:

U subotu 20.12.2025. u nekoliko stambenih ulaza pojavila su se nepotpisana obaveštenja u kojima se vlasnici garažnih mesta i boksova (GM/GB) pozivaju da ne glasaju na glasačkim listićima koji su, u skladu sa zakonom i odlukom UO Udruženja garaže, dati vlasnicima na izjašnjavanje. Podsećamo da je cilj ovog glasanja usvajanje ponude firme Argon Sistemi za novi sistem kontrole pristupa koji bi na veoma kvalitetan način rešio višemesečni težak kvar u vezi rampi, sprečio zloupotrebe i nedozvoljena parkiranja u garaži.

Iako su ta obaveštenja nepotpisana, indikativno je da se ovakve opstrukcije dešavaju upravo u trenutku kada Udruženje garaže pokušava da uvede red i spreči zloupotrebe, što očigledno ne odgovara pojedincima koji aktivno pokušavaju da uruše sistem održavanja iz ličnih interesa, lažno se predstavljajući kao osobe koje brinu o dobrobiti zajednice.

Dan ranije Upravnom odboru je stigao dopis od g. Zorana Stojanovića (upravnika SZ sa susedne parcele koja nema nikakve veze sa našom garažom) pri čemu g.Stojanović nije član skupštine udruženja garaže, jer po javno dostupnim podacima katastra on nije vlasnik ni jednog garažnog mesta ni boksa u našoj garaži, niti prema katastru ima bilo kakva prava u našoj garaži, gde on traži ukidanje Udruženja garaže, jer nije zadovoljan radom udruženja.

U svom dopisu g.Stojanović iznosi niz neistinitih tvrdnji, poput zlonamerne izjave da je tenderski zahtev pisan s namerom izbora jedne firme, jer su zahtevi navodno „nekompatibilni i neizvodljivi“ – kako su mu objasnile neke firme koje je on lično kontaktirao.

Činjenice su sledeće:

• Transparentnost: Javni poziv je bio istaknut u garaži duže od 40 dana, sa jasno navedenim uslovima i kontaktima za sve ponuđače za slanje pitanja i ponuda
• Odziv: Na konkurs je stiglo oko 15 ponuda. Samo par ponuđača je imao pitanja u vezi novog sistema kontrole pristupa pre slanja ponude
• Analiza: Većina pristiglih ponuda bila je polovična i nepotpuna, što ukazuje na nedostatak stručnosti ponuđača za ovako kompleksne sisteme. Samo tri ponuđača su značajno ispunili visoke tehničke kriterijume (što jasno demantuje tvrdnju o “nameštanju”), a ponuda firme Argon Sistemi je ocenjena kao najbolja jer:

* Druge dve ponude su bile skuplje pri čemu im navedena cena nije bila konačna
* Druge dve ponude su bile lošije što se tiče serverskog računara koji je najvažniji za stabilno višegodišnje funkcionisanje sistema 24/7
* Druge dve ponude su zahtevale avans od 80% i 100%

• Prednosti Argona: Ponuda je po modelu „ključ u ruke“, bez skrivenih troškova za rad i opremu, uz avans od samo 30% i plaćanje ostatka u roku od 90 dana nakon puštanja sistema u rad.

Firma Argon Sistemi (www.argon.ba) je jedini ponuđač koji se isključivo bavi parking sistemima i ima sopstvenu proizvodnju parking opreme. Ostali ponuđači su firme koje se uopšteno bave bezbednošću uz instaliranje uobičajenih tehničkih sistema nadzora, zaštite i slično, pa nije čudno što su im uslovi konkursa bili „neizvodljivi“ ili “kontradiktorni” – jednostavno nemaju potreban nivo stručnosti za implementaciju sistema ovog nivoa kompleksnosti.

Odgovori na dodatna pitanja i nejasnoće u vezi ponude firme Argon Sistemi:

• Pravna usklađenost: Inostrana firma Argon Sistemi bi radove izvela u saradnji sa domaćom licenciranom firmom, u skladu sa zakonima Republike Srbije.
• PDV i carina: Na iznos ponude firme Argon Sistemi treba da se plati PDV, a pošto je firma Argon Sistemi proizvođač velikog dela ponuđenog sistema, carina bi bila minimalna.
• Tehnologija (LPR kamere): Ponuđene su HikVision kamere (4MP, preciznost min. 98%, varifokalni objektiv, IP67, IK10, AI analitika). Pošto nijedna LPR kamera nije 100% nepogrešiva (zbog prljavih registarskih tablica i sl.), obezbeđene su i kartice kao rezervni način identifikacije za ulazak vozila u garažu.
• Kartice i kontrola: U cenu kartica je uračunata i njihova štampa, jer na svakoj kartici treba da bude odštampan broj GM/GB. Svaki vlasnik može tražiti više kartica i prijaviti više registarskih tablica, ali parking menadžment softver na serveru će detektovati ulazak vozila i privremeno blokirati ostale identifikatore za to GM/GB dok se vozilo ne odjavi izlaskom. Time se sprečava zloupotreba da za jedno GM/GB uđe više vozila koja bi istovremeno bila parkirana u garaži.
• Servis i garancija: Od druge godine, održavanje sistema kontrole pristupa bi iznosilo 100 EUR mesečno za celu garažu (odnosno 0,39 eur po GM/GB), što pruža: dvogodišnju garanciju na sistem, tehničku podršku (online i telefon), izlazak servisera u roku od 48h od prijave kvara i redovne obilaske uz kontrolu opreme svaka 4 meseca.

Upravni odbor sa 15 članova, u čijem sastavu je nekoliko inženjera elektrotehnike i profesor Elektrotehničkog fakulteta, izabrao je ovo rešenje firme Argon Sistemi kao najsigurniju dugoročnu investiciju koja čuva visoku vrednost naše imovine u garaži i sprečava zloupotrebe u garaži. Specijalizovane domaće firme za parking sisteme se nisu javile na konkurs verovatno zato što im je ovaj projekat male vrednosti ili im ne odgovara odloženo plaćanje u ratama.

Ukoliko Skupština garaže usvoji ponudu firme Argon Sistemi, novi sistem će biti postavljen u drugoj polovini februara, nakon čega se planira u narednoj fazi povezivanje i nadzemnih parkinga na isti sistem, ali to će biti u potpunosti organizovano i finansirano od strane stambenih zajednica koje upravljaju nadzemnim parkingom, jer udruženje garaže nema nikakvu nadležnost nad nadzemnim parkinzima.

DOPUNA: Odgovor na dezinformacije povodom održavanja garaže

Povodom dodatnih pokušaja obmanjivanja vlasnika GM/GB putem dopisa lica koja nemaju vlasništvo u objektu garaže, ističemo sledeće činjenice:

• Poreski status: Udruženje NIJE u sistemu PDV-a. Tvrdnje o dodatnim troškovima po ovom osnovu su apsolutna neistina usmerena na veštačko uvećavanje troškova u očima vlasnika.
• Realna cena održavanja: Naš model je najpošteniji – ukupni iznosi realnih faktura (obezbeđenje garaže, čišćenje garaže, knjigovodstvo garaže itd.) dele se na tačno 259 vlasnika GM/GB. U garažama koje se navode kao „jeftinije“, cena održavanja je niža isključivo zato što je subvencionišu stanari koji nemaju nikakvo vlasništvo u garaži, a što je zakonski i moralno neodrživo.
• Zaštita od zloupotrebe i neovlašćenog pristupa: Predloženi kompleksni hibridni sistem kontrole pristupa treba da spreči masovno kopiranje i neovlašćeno deljenje kartica, što je redovna pojava u jednostavnim kartičnim sistemima koje zagovaraju određena lica. Hibridni sistem bi beležio isključivo ulaz/izlaz vozila radi bezbednosti, u punom skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti.

Upravni odbor Udruženja garaže nastaviće da štiti interese isključivo vlasnika i zakonitost održavanja garaže.

Udruženje Garaža GP4 – Belvil (Jurija Gagarina 14z, Novi Beograd) obaveštava sve vlasnike garažnih mesta i boksova da je, zbog dugotrajnog kvara rampi i zastarelosti postojećeg sistema, pokrenuto glasanje u vezi nabavke novog sistema kontrole pristupa.

Od pristiglih preko 15 ponuda, nakon sprovedene analize od strane Upravnog odbora (u čijem su sastavu inženjeri elektrotehnike i profesor Elektrotehničkog fakulteta), izabrana je ponuda firme Argon Sistemi (www.argon.ba) kao najbolje i najkompletnije rešenje.

Za finansiranje ovog projekta sredstva bi se prikupila u dve rate po 6.000 RSD po garažnom mestu/boksu. Nakon uspešno prikupljenih sredstava, planirano je da novi sistem bude postavljen u februaru naredne godine. Ovaj sistem je projektovan da se u sledećoj fazi radova na njega poveže i nadzemni parking kojem su takođe rampe u kvaru.

Istovremeno, na pokrenutom glasanju na Skupštini garaže potrebno je da se vlasnici GM/GB izjasne i o usvajanju Pravilnika o korišćenju sistema kontrole pristupa vozilima i upravljanju parking zonama. Ovim Pravilnikom se zakonski uvodi red u garaži i definišu procedure za rešavanje svih zloupotreba i oštećenja zajedničke imovine u garaži.

Rok za dostavljanje glasačkih listića je 24.12.2025. godine – 20:00h, kada će biti održana sednica Skupštine garaže na kojoj će biti utvrđeni rezultati glasanja.

Ovde možete preuzeti:

• Glasački listić
• Pravilnik o korišćenju sistema kontrole pristupa vozilima i upravljanju parking zonama
• Ponuda firme Argon Sistemi

Sva dodatna pitanja u vezi ovog glasanja možete poslati na:  [email protected]