DOPUNA (25.01.2026): PRAVNO POJAŠNJENJE POVODOM POZIVA NA “VANREDNU SKUPŠTINU”
Povodom letka koji se pojavio u naselju kojim se za 28.01.2026. godine najavljuje tzv. “vanredna skupština vlasnika garažnih mesta i garažnih boksova”, Udruženje Garaža GP4 – Belvil izdaje sledeće upozorenje:
Pravna ništavost: Skup koji se najavljuje je potpuno nelegalan, a poziv je upućen od strane nepostojećeg tela koje nema nikakav pravni subjektivitet. Zakon o stanovanju ne poznaje organ pod nazivom “Skupština vlasnika garažnih mesta i garažnih boksova”. Ovakav diletantski pokušaj organizovanja nema nikakvo ovlašćenje da donosi odluke o upravljanju garažom niti da menja notarski overene sporazume između stambenih zajednica.
Lični interesi i opstrukcija: Poziv na ovaj skup predstavlja svesni pokušaj pojedinaca da, rukovođeni isključivo ličnim interesima, razbiju jedinstveni i zakoniti sistem održavanja garaže. Ovakve neodgovorne inicijative direktno ugrožavaju bezbednost objekta i funkcionalnost vitalnih sistema (protivpožarna zaštita, pumpe, obezbeđenje itd.).
Zaštita imovine i tužbe: Napominjemo da je Udruženje finaliziralo tužbe za povraćaj sredstava protiv lica koji protivpravno zadržavaju novac namenjen održavanju garaže. Ovi postupci će biti zvanično pokrenuti pred nadležnim sudom početkom februara.
Lična odgovornost vlasnika: Svako ko nasedne na ove nelegalne inicijative i uskrati plaćanje Udruženju Garaža GP4 – Belvil, ulazi u direktan pravni rizik i izlaže se nepotrebnim sudskim troškovima koji će pasti isključivo na teret vlasnika.
Udruženje Garaža GP4 – Belvil nastavlja da sprovodi svoje zakonske obaveze u cilju očuvanja bezbednosti i funkcionalnosti garaže za svih 259 garažnih mesta i boksova i neće dozvoliti diletantima da sruše zakonski sistem održavanja garaže.
Radi zaštite interesa vlasnika garažnih mesta i boksova u objektu garaža GP4 – Belvil, Udruženje garaže objavljuje pravno tumačenje statusa i nadležnosti, kako bi se stalo na put dezinformacijama.
I. Nezavisnost i nadležnost Udruženja garaže
Garaža GP4 je katastarski i građevinski nezavisan objekat. Prema članu 15. stav 1. tačka 4) Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, vlasnici garaža upravljaju objektom preko sopstvenog Udruženja.
Legitimiteti i osnivanje: Udruženje Garaža GP4 – Belvil nije “nametnuto” telo, već je osnovano direktnom voljom svih šest stambenih zajednica na parceli GP4 radi realizacije notarski overenog Sporazuma skupština na parceli GP4 u naselju Belvil. Puni pravni legitimitet Udruženja Garaža GP4 – Belvil potvrđuje činjenica da je svih šest stambenih zajednica (uključujući i one koje danas vrše namernu opstrukciju) zajednički učestvovalo u procesu osnivanja udruženja, tako što su iz sopstvenih sredstava platile advokatske troškove izrade osnivačkih akata, takse APR-u i izradu zvaničnog pečata Udruženja Garaža GP4 – Belvil.
Ključna poruka: Pravni subjektivitet Udruženja garaža GP4 – Belvil je potpuno odvojen od stambenih zajednica okolnih zgrada. Nijedna SZ nema zakonsko ovlašćenje da nameće odluke i uputstva vlasnicima GM/GB u vezi sa garažom.
II. Obavezno članstvo (Lex Specialis) u Udruženju garaže
Iako je članstvo u običnim udruženjima građana dobrovoljno, kod upravljanja nekretninama primenjuje se Zakon o stanovanju kao specijalni zakon (lex specialis).
💡 PRAVNA ČINJENICA
Ustavni sud Srbije (Zaključak ІUO-102/2018): Potvrdio je da je automatsko članstvo vlasnika u udruženju zakonito i da obaveze proističu direktno iz vlasničkog lista po sili Zakona o stanovanju i Statuta udruženja, baš kao što je vlasnik stana po sili zakona član stambene zajednice.
III. Odluke Skupštine udruženja garaže i novi sistem kontrole rampi
Skupština udruženja garaže donosi odluke koje su izvršne i obavezujuće za sve vlasnike GM/GB.
S obzirom na višemesečni teški kvar starog sistema kontrole rampi koji je garažu GP4 ostavio potpuno nezaštićenom i otvorenom za neovlašćena lica, Udruženje garaže je pokrenulo zakonske procedure za ponovno aktiviranje rampi kroz instalaciju novog i pouzdanog sistema kontrole pristupa.
- Sanacija rampi: Odluka o investiciji u bezbednost garaže kroz postavljanje novog sistema kontrole rampi je obavezujuća za sve vlasnike GM/GB. To nije pitanje izbora, već zakonska obaveza održavanja funkcionalnosti objekta.
- Korišćenje sistema: Udruženje garaže ne može uskratiti pravo svojine, ali će onemogućiti besplatno korišćenje nove opreme onima koji u njenoj nabavci nisu učestvovali. Takvi vlasnici će morati da koriste manuelnu identifikaciju kod obezbeđenja prilikom svakog ulaska vozilom u garažu.
IV. Opstrukcije i postupci naplate
Svaka sugestija trećih lica (upravnika drugih SZ) da se obaveze prema Udruženju garaže ignorišu predstavlja svesno izlaganje vlasnika nepotrebnim sudskim troškovima. Udruženje će štititi interese većine vlasnika koji redovno plaćaju održavanje garaže kroz postupke prinudne naplate protiv onih koji vrše opstrukciju održavanja garaže rukovođeni ličnim interesima.