Još od nastanka naselja Belvil prepoznata je potreba za uspostavljanjem posebnog pravnog lica za garažu koje bi preuzelo na sebe organizaciju održavanja garaže kao jedinstvenog i nedeljivog objekta sa specifičnim potrebama u održavanju u odnosu na stambene zgrade.

U tu svrhu angažovani su različiti advokati da nađu odgovarajući pravni model za nezavisno funkcionisanje garaže od stambenih zajednica između ostalog i zato što veliki broj stanara nemaju svoje garažno mesto, međutim to je bilo veoma komplikovano da se reši dok je na snazi bio stari Zakon o održavanju stambenih zgrada.

Uprkos tome plan za odvajanje garaže od stambenih zgrada na parceli GP4 u naselju Belvil je usaglašen i potpisan kod notara od strane SZ “Neven A”, SZ “Neven B”, SZ “Maslačak A”, SZ “Maslačak B”, SZ “Ljubičica A” i SZ “Ljubičica B” u dokumentu nazvanom Sporazum skupština na parceli GP4 u naselju Belvil

tako da je u tom dokumentu precizno navedena vrsta i dinamika usluga održavanja koje se izvršavaju u garaži i definisano je kako se te usluge finansiraju, odnosno prema tom Sporazumu skupština svakoj SZ su privremeno dodeljena tačno određena garažna mesta od kojih će SZ prikupljati novac za održavanje garaže

sve dok se ne formira posebno pravno lice za garažu koje će onda u potpunosti preuzeti održavanje garaže kao i naplatu troškova održavanja garaže od vlasnika garažnih mesta i boksova.

Inače, u tom starom Zakonu o održavanju stambenih zgrada imali smo termin “skupština stanara” pa je u kolokvijalnom govoru često korišten termin “skupština garaže” (skupština vlasnika garažnih mesta i boksova) koji je označavao posebno pravno lice za garažu koje ima ista prava i obaveze poput skupštine stanara, a to je prvenstveno obaveza svih članova skupštine garaže da učestvuju u troškovima održavanja garaže i to je svih ovih godina bio najteži problem za rešavanje u pravnom smislu.

A tek sa izlaskom novog Zakona o stanovanju postalo je moguće da se oformi posebno pravno lice za garažu (tačnije rečeno udruženje garaže na osnovu čl.15 pomenutog zakona) čiji će članovi skupštine (udruženja) garaže automatski biti svi vlasnici garažnih mesta i boksova, pri čemu bi članstvo u skupštini udruženja garaže prestalo prodajom garažnog mesta ili boksa, što je isti princip kao sa automatskim članstvom u stambenim zajednicama preko vlasništva nad stanom.

Međutim to zakonsko rešenje nije bilo baš najjasnije iako je ono prvobitno potvrđeno od strane pravnika iz Odeljenja za imovinsko-pravne i stambene poslove u Opštini Novi Beograd, ali nakon što je advokat ukazao i na zaključak Ustavnog Suda Srbije broj IUo-102/2018 kojim je potvrđeno da kod udruženja formiranih na osnovu Zakona o stanovanju, a u cilju upravljanja i održavanja objekta, svi vlasnici posebnih delova objekta po automatizmu postaju članovi tog udruženja prema statutu udruženja, postalo je jasno da posebno pravno lice za garažu (odnosno udruženje garaže) može da funkcioniše u punom kapacitetu poput stambene zajednice i da su odluke tog pravnog lica za garažu obavezujuće za sve vlasnike garažnih mesta i boksova.

U skladu sa Sporazumom skupština na parceli GP4 u naselju Belvil svih 6 SZ je platilo advokatske usluge za osnivanje udruženja garaže, taksu za registraciju udruženja APR-u i trošak izrade pečata udruženja garaže što se može videti u priloženim fakturama

Skupština udruženja garaže je donela odluku o pristupanju Sporazumu skupština na parceli GP4 u naselju Belvil, a potom je krajem februara 2023. godine Udruženje garaže na osnovu tog Sporazuma preuzelo od stambenih zajednica ugovore o održavanju garaže tako da je od 1.marta 2023. godine održavanje garaže isključivo organizovano od strane Udruženja garaže i stoga od marta 2023. godine svih 6 stambenih zajednica dobijaju umanjene fakture od pružalaca usluga zato što tu razliku sada plaća Udruženje Garaža GP4 – Belvil.

ZAKLJUČAK USTAVNOG SUDA SRBIJE IUO-102/2018

SKRAĆENO IME UDRUŽENJA:
Удружење Гаража ГП4 – Белвил

PUNO IME UDRUŽENJA:
УДРУЖЕЊЕ ВЛАСНИКА ЗАСЕБНИХ ДЕЛОВА ГАРАЖЕ У
УЛИЦИ ЈУРИЈА ГАГАРИНА број 14 з НА НОВОМ БЕОГРАДУ

SEDIŠTE UDRUŽENJA: Jurija Gagarina 14 z, Novi Beograd

MATIČNI BROJ: 28292279

PIB: 111785176

TEKUĆI RAČUN: 160-6000000030210-17

ČLANOVI UPRAVNOG ODBORA UDRUŽENJA:

1.Milovan Mosur, predsednik
2.Goran Savić
3.Nemanja Pejović
4.Dragana Stefanović
5.Sara Panić
6.Nikola Bubalo
7.Damir Dizdarević
8.Miljan Pajović
9.Zoran Radenković
10.Dijana Radovanović
11.Svetlana Ristić
12.Jelena Panić
13.Ibro Ibrahimović
14.Olivera Vorkapić
15.Aleksandar Trivunović

STATUT UDRUŽENJA